Die Makrolage einer Immobilie

Auf was Sie bei der Suche nach der richtigen Region achten sollten

Beim Kauf einer Immobilie treffen Sie eine wichtige Entscheidung – und zwar in persönlicher wie auch in finanzieller Hinsicht.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie als Selbstnutzer auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind oder ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge nutzen wollen.
Wir haben für Sie die wichtigsten Kriterien zusammengestellt, auf die Sie bei der Suche nach der geeigneten Region für Ihre Immobilie achten sollten.

Die Lage macht den Preis

Die Lage der Immobilie ist das wichtigste Qualitätskriterium, das über den aktuellen Preis und die zukünftige Wertentwicklung entscheidet. Die Lage ist nicht veränderbar, der konkrete Zustand des Gebäudes oder einer Wohnung kann dagegen durch eine Renovierung jederzeit verbessert werden. Deshalb sollten Sie bei der Wahl des Standorts für Ihr Wohneigentum besonders sorgfältig vorgehen.

Makrolage und Mikrolage

Bei der Beurteilung der Lage unterscheidet man zwischen der Makrolage und der Mikrolage, also dem räumliche Umfeld in einem weiteren und in einem engeren Sinn. In diesem Beitrag möchten wir Ihnen die wichtigsten Kriterien zur Beurteilung der Makrolage vorstellen.

Werden Sie sich über Ihre Wünsche klar

Suchen Sie also nach einer Immobilie, erstellen Sie am besten vorher eine Liste, die Ihre Bedürfnisse und Wünsche an das Objekt enthält. Erst wenn Sie sich darüber im Klaren sind, lohnt es sich, konkrete Angebote einzuholen. Das reine Bauchgefühl sollte beim Kauf einer Immobilie nicht die Grundlage Ihrer Entscheidung sein.

Ihre Lebenssituation entscheidet

Bevor Sie sich allerdings Fragen nach der richtigen Region und dem passenden Umfeld stellen, sollten Sie Ihre konkrete Lebenssituation hinterfragen und sich über die weitere Lebensplanung Gedanken machen. Sind Sie jung und ungebunden oder bereiten Sie sich langsam auf Ihren Lebensabend vor? Stehen Sie kurz vor der Familiengründung oder sind Ihre Kinder längst flügge geworden und haben das Haus verlassen? Die Antworten auf diese und ähnliche Fragen haben große Auswirkungen auf die Wahl der passenden Region. Dies gilt auch für Kapitalanleger, denn eine Singlewohnung lässt sich beispielsweise in der Stadt leichter vermieten als auf dem Land.

Erstellen Sie ein Standortprofil

Um alle Wünsche, die durch die weiträumige Umgebung Ihres künftigen Wohneigentums erfüllt werden sollen, zu berücksichtigen, können Sie sich als Selbstnutzer z. B. die folgenden Fragen stellen:

• In welcher Landschaft fühlen Sie sich wohler: Im Flachland, am Meer oder in den Bergen?
• Wünschen Sie sich eine urbane Lage in der Stadt oder lieben Sie die Ruhe auf dem Land?
• Sind Sie im erwerbsfähigen Alter? Wie weit darf Ihre Arbeitsstelle entfernt sein?
• Haben Sie Kinder im schulpflichtigen Alter?
• Welche Wünsche haben Sie an Verkehrsverbindungen wie Straßen, Eisenbahn, Flughafen oder den öffentlichen Nahverkehr?
• Wie gut ist die Infrastruktur – wie Ärzte, Geschäfte, kulturelles Angebot, öffentliches und privates Dienstleistungsangebot – in der Region?
• Bietet die Region ein reichhaltiges Angebot an Freizeiteinrichtungen, Sportstätten, Vereinen und kulturellen Einrichtungen?

Als Kapitalanleger, der eine freie Wohnung erwerben möchte, müssten Sie sich ähnliche Fragen stellen, um sich auf diese Weise das von Ihnen gewünschte Mieter-Idealprofil für diese Wohnung zu erarbeiten.

Kaufpreis und Wertentwicklung

Der aktuelle Kaufpreis und die Wertentwicklung einer Immobilie hängen von Zustand und Ausstattung, jedoch am meisten von der Attraktivität der jeweiligen Region ab. Um die Makrolage richtig einschätzen zu können, muss man eine Reihe verschiedener Informationen sammeln und sie anschließend richtig bewerten. Dies übersteigt oft die individuellen Kenntnisse und Möglichkeiten. Hilfe erhalten Sie von Experten – beispielsweise dem Immobilienspezialisten Ihrer Bank, dem Berater eines Immobilienunternehmens, eines Bauträgers oder einer Verbraucherzentrale – die Sie gründlich und ausführlich beraten können. Denn die Investition in eine Immobilie ist in aller Regel eine langfristige Kapitalanlage, die gut vorbereitet sein will.

Lage, Lage, Lage

Die Definition der drei wichtigsten Kriterien für die Wertentwicklung einer Immobilie lautete lange Zeit: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Doch diese Betrachtung ist überholt, denn der Blick auf die Gegenwart berücksichtigt nicht die Entwicklung der Zukunft. Immobilienexperten nennen heute drei weitere Kriterien, nämlich 1. die Wirtschaftkraft, 2. die Infrastruktur und 3. das Zukunftspotenzial – hierzu gehört auch die demographische Entwicklung der Region.

Achten Sie auch auf negative Faktoren

Die Aussichten für die Wertentwicklung einer Immobilie können von verschiedenen Faktoren auch negativ beeinflusst werden. Klopfen Sie die Makrolage deshalb auch nach folgenden Punkten ab:

• Gab es einen hohen Wegzug von Menschen in den letzten Jahren?
• Hat die Arbeitslosigkeit am Standort zugenommen?
• Werden aktuell Projekte wie Mülldeponien, Kraftwerke, Flugschneisen oder Autobahnen gebaut oder geplant?
• Hat sich die Anbindung an Ballungszentren in den letzten Jahren verschlechtert?