Trends & Tipps – Der Kapitalanleger- Blog der PATRIZIA

Mehr Rendite mit Immobilien – Teil 2: Vor dem Kauf gründlich prüfen

Wohnungsgröße berechnen

Bevor man viel Geld in eine Immobilie investiert, ist es ratsam, eine gründliche Renditekalkulation anzustellen. Bei allzu vollmundigen Versprechungen auf besonders hohe Renditen sollten bei Anlegern allerdings die Alarmglocken läuten. Denn: Eine hohe Rendite steht immer für ein hohes Risiko. Bei Versprechungen von beispielsweise sechs oder acht Prozent Rendite müssen auf jeden Fall die zugrundeliegenden Daten überprüft werden. Bleiben Zweifel, ob die Berechnungen langfristig sicher sind, sollte man sich eher ein alternatives Objekt suchen.

 

Steuervorteile sind nicht das entscheidende Kaufkriterium

Das Argument, mit der angebotenen Immobilie seien hohe Steuervorteile zu erzielen, sollte niemals das entscheidende Kriterium für eine Kapitalanlage sein. Verbuchen Sie den Steuervorteil als angenehmen Nebeneffekt, aber bauen Sie Ihre Anlagestrategie nicht darauf auf. Entscheidend sind immer eine solide Teil-Finanzierung und ein angemessener Kaufpreis.

 

Bisherige Mieteinnahmen prüfen

Um auf Nummer Sicher zu gehen, lassen Sie sich nicht nur die bestehenden Mietverträge aushändigen, sondern erbitten Sie auch einen Nachweis über den regelmäßigen Mieteingang, zum Beispiel in Form von Kontoauszügen. Eine reine Auflistung von Mieteinnahmen kann falsche Angaben enthalten und Papier ist bekanntlich sehr geduldig.

 

Einsicht in Protokolle der Eigentümerversammlung

Aus den Protokollen der Eigentümerversammlung geht hervor, welche Rücklagen gebildet wurden und welche werterhaltenden Maßnahmen an der Immobilie geplant sind. Somit können Sie auch feststellen, welche Kosten in der näheren Zukunft auf Sie zukommen können. Lassen Sie sich deshalb unbedingt alle Protokolle der letzten drei bis vier Eigentümerversammlungen aushändigen.

 

Finanzierungsprofis und Immobilienexperten konsultieren

Die meisten Banken machen ihre Finanzierungskonditionen davon abhängig, ob die Immobilie selbst genutzt oder zur Kapitalanlage gekauft wird. Kundige Finanzierungsberater kennen nicht nur so manchen Trick, wie der Kauf schnell und günstig abgewickelt werden kann, sondern wissen durch ihre Erfahrung auch, worauf es den Anbietern besonders ankommt.

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