Trends & Tipps
Der Kapitalanleger- Blog der PATRIZIA
Allgemein, Finanzen

Hypothekenkredit ablösen: So wird der Wechsel günstiger

Taschenrechner_Renditeberechnung

Wer seinen alten Kredit ablösen will, muss sich vorher um eine passende Anschlussfinanzierung kümmern, damit er den bisherigen Kredit tilgen kann. Wenn man nicht aufpasst, muss man für ein neues Darlehen bei einer anderen Bank unter Umständen einen neuen Grundbucheintrag bezahlen.

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Immobilienverkauf: Kündigung des Kredits zieht eine Vorfälligkeitsentschädigung nach sich

Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie miteinkalkulieren.

Neben dem Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren Kreditlaufzeit gibt es auch noch andere Situationen, in denen man vorzeitig seinen Vertrag kündigen kann, beispielsweise bei einer Arbeitslosigkeit, einem neuen Arbeitsplatz in einer anderen Stadt oder einer Scheidung.

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Sonderkündigungsrecht: So kündigen Immobilienbesitzer ihren teuren Darlehensvertrag

Mietrendite

Manche Immobilienbesitzer haben noch einen alten Darlehensvertrag mit – aus heutiger Sicht – schlechten Konditionen. Doch es gibt Möglichkeiten, wie man aus einem solchen Altvertrag herauskommt oder wenigstens Geld sparen kann. In vielen Fällen lohnt es sich deshalb, alles noch einmal gut durchzurechnen und seinen alten Kreditvertrag zu kündigen.

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Beispielrechnung: So werden Miet- und Pachteinnahmen versteuert

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Da Vermieter mit ihren Mieteinnahmen steuerpflichtig sind, sollte auf die korrekte Versteuerung großes Gewicht gelegt werden. Am besten bindet man dazu einen Steuerberater ein, um nicht über mögliche Fallstricke zu stolpern. Um die zum Teil komplexe Versteuerung etwas anschaulicher zu machen, hier eine konkrete Beispielrechnung.

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Was Vermieter zur Rückzahlung der Mietkaution wissen müssen

Ermittlung Immobilienwert

Beim Auszug des Mieters sollten beide Parteien die Wohnung auf Beschädigungen prüfen. Liegen eindeutige Mängel vor, beispielsweise am Parkettboden oder an sanitären Einrichtungen, darf der Vermieter die Kaution einbehalten, um die notwendigen Reparaturkosten zu bezahlen.